6月份八成城市房价环比下跌,北上广深仅北京挺住

7月18日,国家统计局公布了2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从新建商品房的环比数据看,6月份70个大中城市中,价格下降的城市有55个,持平的城市有7个,上涨的城市有8个。其中,下跌的城市数量较5月份的35个大幅增加了20个,占统计城市总数的78.6%,6月份有近八成城市出现了房价环比下跌。

对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,6月份环比下降的城市个数继续增加,大部分城市房价环比出现小幅下降,同时,绝大部分城市房价同比继续温和上涨,但涨幅有所回落。

“6月中国近八成主要城市房价环比下跌,说明中国房产市场的寒流已经到来,楼市拐点初现,市场在短期内将会向低位游走。”经济学家宋清辉接受南方周末网采访时称。

数据显示,6月份70个城市环比价格变动中,房价上涨最快的城市是呼和浩特,涨幅为0.2%,环比降幅城市显着增多,杭州环比降幅为1.8%,比5月扩大了0.4个百分点,再次位居降幅首位。

值得注意的是,北上广深四个一线城市仅北京环比上涨了0.1个百分点,剩下的其他三个城市均出现价格下调,其中,上海环比下降0.7个百分点,广州下调0.6个百分点,深圳0.4个百分点。

上海易居房地产研究院研究员严跃进对南方周末网表示,从今年5月份开始,房价指数出现环比下跌,而6月份跌幅开始扩大。包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。越来越多的城市步入房价下跌的通道,会进一步加重看跌情绪,若一线城市郊区若缺乏良好的配套设施,相应的住宅也会面临降价风险。

据国家统计局公布的上半年全国房地产开发和销售数据显示,6月末,全国商品房销售面积同比下降6.0%;销售额同比下降6.7%;商品房待售面积54428万平方米,比5月末增加1026万平方米,同比增长24.5%。另外,上海易居房地产研究院快报显示,截至6月底,35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米,环比增长2.8%,同比增长22.9%。库存再创历史新高。其中,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量均呈现环比与同比双双上升的态势。

楼市一冷再冷,库存压力巨大,有媒体称住建部下一步调控楼市的主要任务是去库存。

据21世纪经济报道消息,住房和城乡建设部部长陈政高在7月11日举行的北京座谈会上发表了重要讲话。据一位参与该座谈会的南方某省住建厅厅长透露,陈在讲话中强调,各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策,其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积,加强房地产结构调整,完善房地产项目周边配套设施,加快行政审批速度等。

其中,解决库存问题被视为促进房地产平稳健康发展的关键。

对此,严跃进认为,住建部定调下半年楼市调控去库存的思路,与目前市场库存压力很大相关。包括一线城市在内,库存积压,库存去化周期变大,使得当地房企和地方政府都很焦虑,也会影响当地城市的投资和资金循环。

宋清辉指出,去库存调控凸显出2014下半年楼市面临的困难,不过,目前楼市面临的问题,不仅是去库存,而是必须有针对性地去产能,才能避免楼市危机。目前,我国住房短缺的问题已经基本解决,但面对住房结构性问题等突出矛盾,需要政府制定公平的竞争规则并严格监管,而不能既当“裁判员”又当“运动员”。